양도소득세 계산기

집을 2년 이상 가졌고(살 때 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주까지), 판 가격이 12억원 이하면 비과세입니다. 12억원을 넘으면 넘는 비율만큼만 과세합니다(소득세법 제89조, 시행령 제154조·제160조).

한시적으로 중과를 빼 주던 규정이 2026년 5월 9일 양도분까지로 끝났습니다. 그 뒤 조정대상지역 주택을 파는 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p를 더하고 장기보유특별공제도 받지 못합니다. 5월 9일 전에 계약하거나 토지거래허가를 신청한 경우의 예외는 계약일부터 4~6개월 안에 판 경우에만 해당합니다.

3년 이상 가진 집은 보유기간에 따라 6~30%를 빼 줍니다. 1세대 1주택이면서 2년 이상 살았다면 보유 연 4%(최대 40%)와 거주 연 4%(최대 40%)를 더해 최대 80%까지 빼 줍니다.

주택은 1년 미만이면 70%, 1년 이상 2년 미만이면 60%의 단일세율입니다(지방소득세 별도). 1세대 1주택 비과세도 2년 보유가 필요해 적용되지 않습니다.

살 때 낸 취득세·중개보수·법무사 비용, 발코니 확장·샷시처럼 집의 가치를 높인 공사비, 팔 때 낸 중개보수 등이 들어갑니다. 도배·장판 같은 수리비는 빠지고, 영수증 같은 증빙이 있어야 인정됩니다.

잔금을 받은 달의 말일부터 2개월 안에 예정신고하고 냅니다. 홈택스에서 할 수 있고, 비과세여도 신고해 두면 좋습니다.