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임대 수익률 계산기
월세 받을 집을 살 때 내 돈 대비 1년에 몇 %가 남는지 계산합니다. 대출 이자와 비용까지 뺀 값입니다.
수익률 계산식
실투자 수익률 = (1년 월세 − 1년 대출 이자 − 1년 비용) ÷ 내 돈
내 돈 = 매입가 + 취득 비용 − 보증금 − 대출
예시
| 경우 | 내 돈 | 1년 순수익 | 수익률 |
|---|---|---|---|
| 대출 없음 | 2억 8,000만원 | 1,050만원 | 연 3.75% |
| 대출 1억 · 연 4% | 1억 8,000만원 | 650만원 | 연 3.61% |
| 대출 1.5억 · 연 5% | 1억 3,000만원 | 300만원 | 연 2.31% |
자주 묻는 질문
임대 수익률은 어떻게 계산하나요?
1년 월세 수입에서 대출 이자와 비용을 뺀 순수익을, 내 돈(매입가 + 취득 비용 − 보증금 − 대출)으로 나눕니다.
표면 수익률과 실투자 수익률은 뭐가 다른가요?
표면 수익률은 1년 월세를 매입가로 나눈 단순한 값이고, 실투자 수익률은 보증금과 대출을 빼고 내 돈이 얼마나 벌어 주는지 본 값입니다. 대출 금리가 수익률보다 낮으면 대출을 쓸수록 실투자 수익률이 올라가지만 위험도 커집니다.
보증금을 올리고 월세를 낮추면 수익률은?
매입가 3억원·1년 비용 150만원 기준으로 보증금 2천만원·월세 100만원이면 연 3.75%입니다. 보증금 5천만원·월세 80만원으로 바꾸면 내 돈은 2억 5천만원으로 줄지만 순수익도 810만원으로 줄어 연 3.24%가 됩니다.
계산에 빠진 것은 무엇인가요?
임대소득세, 보유세 인상, 공실 기간, 큰 수리비, 집값이 오르거나 내리는 것은 넣지 않았습니다. 1년 비용 칸에 예상 비용을 넉넉히 넣어 보세요.